Projet auto construction

Réussir son projet d’auto-construction étape par étape

L’auto-construction est un projet important et il est possible de rendre ce projet d’envergure simple, agréable et surtout économique grâce à ces étapes…

Étape préliminaire,

Il est préférable d’aller consulter votre institution financière afin d’obtenir une pré-autorisation pour votre projet d’auto-construction

Première étape,

Vous devez d’abord trouver le plan de la maison qui vous convient le plus ; Bungalow, Cottage, avec ou sans garage.

Deuxième étape,

Ensuite, vient le temps de trouver votre terrain. 

Troisième étape,

Vous devez vous informer auprès de la ville des règles à suivre en ce qui attrait à l’urbanisme et de vous assurer que les services offerts sur ce terrain répondent à vos attentes et qu’il peut accueillir la maison que vous avez choisi.

Quatrième étape,

Il est toujours préférable de faire modifier le plan de la maison choisi selon les élévations du terrain.  Par contre, si le terrain choisi est plat, aucune modification n’est nécessaire.  N’oubliez pas que les divisions intérieures peuvent toujours être déplacées selon vos goûts et besoins.  Les grandeurs des fenêtres peuvent aussi être changé, et ce, selon l’orientation du soleil.

Il est important que les modifications soient sur les plans afin d’éviter tout malentendu ou erreur durant l’élaboration de votre auto-construction.

Cinquième étape,

Maintenant que vous avez en main votre plan de maison en cinq (5) copies et le fichier PDF de celui-ci, vous êtes en mesure de faire les soumissions.

Pour un projet d’auto-construction, il est toujours préférable d’embaucher des entrepreneurs spécialisés  licencié dans leur champ de compétences

Main-d’œuvre :

  • Arpenteur
  • Excavation et remblais
  • Coffrage et étanchéité des fondations
  • Charpente
  • Électricien
  • Plombier
  • Ventilation / Chauffage
  • Isolation
  • Couvreur
  •  Peintre
  • Plâtrier

Matériaux :

  • Poutrelles et fermes de toit
  • Bois pour la structure
  • Portes et fenêtres
  • Boiseries et finition
  • Revêtements de planchers
  • Armoires et vanités
  • Accessoires de salle de bain
  • Fixtures électriques

 

Il est obligatoire d’obtenir une assurance chantier pour la plupart des institutions financières.

Sixième étape,

Établir le budget de votre projet d’auto-construction selon les soumissions reçu

Septième étape,

Présenter à votre institution financière afin de le faire approuver et obtenir le financement nécessaire.  De façon générale, les institutions financières ajoutent plus ou moins 10% d’imprévus au total de votre projet, vous n’avez donc pas à l’inclure dans votre budget de départ.

Huitième étape,

Maintenant que vous avez votre financement, vous pouvez procéder à l’achat du terrain

Neuvième étape,

À ce moment-ci, il est primordial de faire faire un plan d’implantation par un arpenteur afin de déposer votre demande de permis à la ville.

Dixième étape,

Dès l’obtention de votre permis de construction et la signature de contrat entre vous et les divers quarts de métier, votre projet d’auto-construction s’enclenche :

1.     Implantation de la maison sur le terrain

2.     Excavation

3.     Coffrage de la foutine et des murs de fondations

4.     Installation du drain français

5.     Imperméabilisation des fondations

6.     Remblais

7.     Charpente

8.     Demande de déboursé à l’institution financière

9.     Installation du panneau et du mat électrique

10. Demande de branchement Hydro-Québec

11. Revêtement de toiture

12. Installation des portes et fenêtres

13. Isolation

14. Installation du par-vapeur

15. Couler les dalles de béton au sous-sol (garage et balcons si applicable)

16. Installations des fourrures

17. Ériger les divisions intérieures

18. Ventilation brute

19. Plomberie brute

20. Électricité brute

21. Alarme et réseautage

22. **Pendant ce temps le revêtement extérieur peut commencer

23. Inspection des travaux accomplis

24. Gypse

25. Demande de débourser à l’institution financière

26. Prise de mesure pour installation d’armoires

27. Plâtrage

28. Installation de la finition, boiseries

29. Peinture

30. Installation des revêtements de sol

31. Installation d’escalier

32. Installation des armoires et vanités

33. Installations des appareils de plomberie (finition)

34. Ventilation Finition

35. Électricité Finition

36. Retouches de peinture

37. Construction du balcon arrière

38. Terrassement

39. Inspection des travaux accomplis

40. Demande du déboursé final à l’institution financière